עידן הקורונה והנדל"ן עם זאקי
רבים מאתנו שואלים מה יקרה למחירי הדירות! האם יעלו? או שמא ירדו? או מה צפוי לנו הפעם?!!!
שאלה מתבקשת, לא?
אז כן בהחלט שאלה מתבקשת משום שרבים מזוגות הצעירים היו בדרך לרכישת דירה והם עצרו באמצע.
או הרבה משקיעים וגם עובדים שכירם, אשר הפסידו לא מעט כספים בקרנות הפנסיה או במניות ושואלים את עצמם האם בעצם זה הזמן לעבור להשקיע בנדל"ן או לחלופין לקנות דירה?
מנגד יש את אלו שכבר רכשו דירה ולצערנו מצאו את עצמם ללא הכנסה חודשית לאור הקיצוצים במקומות העבודה וכן ההוצאות לחל"ת ופיטורי עובדים במשק, או אלו שיש להם עסקים קטנים שנאלצו לסגור את העסק לחלוטין לאור העובדה שיאן בכוחם הכלכלי לשרוד והמדינה לא יכולה לסייע להם!!! כל אלו ממש הדליקו נורה אדומה למשק בכללות!!!
כל בר דעת מבין שאם המעגל הכלכלי במדינה לא טוב יש לכך השלכות על כל הענפים!!!
יזמים קטנים רבים עצרו את הבניה לאור המצב הכלכלי, או כאלה שהתפתחה להם בעיית נזילות וכיום הם מחזקים בקרקע או בפרויקטים של תמ"א ופינוי בינוי ומחפשים למי למכור המוצר או לחלופין ימתינו עד לשיפור במצב הכלכלי.
הבנקים שבוחנים לעומק את מי לממן ואת מי לא!!! גם הם לא רוצים להפסיד כספים וכך יזמים רבים מאבדים את האפשרות למימון פרויקטים.
מחיר למשתכן אשר גם הוא נמצא במקרים מסוימים בעיכוב מסירה כתוצאה מהקיפאון ואי הגעת עובדי לאתרי הבניה כי נאסר עליהם לצאת מהבית כמו למשל עובדים מהראשות הפלסטינית ועוד.
כל אלו השפיעו וימשיכו להשפיע על השוק בכלל ושוק הנדל"ן בפרט הן בארץ והן בחו"ל שם המצב לא יותר טוב!!! ברור לכולנו לאף אחד אין תשובה מוחלטת!!
יחד עם זאת קיימות הערכות רבות ומגוונות על ידי אנשי מקצוע כמו שמאים, יזמים ותיקים בענף, אנליסטים , משווקים ועוד ממומחים רבים אשר מבנים כי בסופו של דבר שוק הנדל"ן יעבור זעזוע משום שהוא לחלוטין מושפע מהשוק הכללי.
על פי המסתמן אחרי שנחזור לשגרה יישארו הרבה אנשים ללא פרנסה לצערנו הרב מהסיבה שלא כל העסקים ישרדו את המשבר והתוצאה היא עליה משמעותית באחוזי האבטלה, על חד כמה וכמה אם לא ימצא בקרוב פתרון רפואי לנגיף הקורונה שמביא עמו חשש להתפרצות נוספת בהמשך והדבר ימשיך לתרום למצב האי ודאות!!!
מוכח כי כשיש אבטלה האנשים לא קונים דירה ולכל היותר מחפשים את הדרך להביא פת לחם לבית!!! כך שברור להם שאין אפשרות לקבל ולהחזיר משכנתא בהעדר מקור פרנסה. לכן להערכתי הביקוש לדירות בסופו של דבר בטווח הקצר בלבד כנראה יחווה ירדה כלשהי של רכישות וכן של בניה, יזמים יבנו פחות והתחלות הבניה יצומצמו וכך בעצם בקרוב נהיה עדים לירידה קלה במחירים.
יחד עם זאת מהניסיון ברור לכולנו כי כמו בכל משבר/ מצבים של אי ודאות שחווינו בעבר כמו הספ-פריים, המחאה החברתית בארץ או מע"מ אפס, מבקשי הדיור הדירו רגלים תחילה ואחר כך חזרו לשוק וגילו כי קיים חוסר בדירות משום שהביקוש עלה על ההיצע מהסיבות שיזמים לא קידמו פרויקטים בתקופת המשבר שכאמור גם סבל מהעדר
ביקוש וכן מבעיות של נזילות בקרב יזמים מסוימים שלא מכרו דירות במשבר והבנקים לא בדיוק חפצים למהר ולממן פרויקטים במצב כלכלי של אי ודאות זאת ועוד המחסור בעובדי בניין הסב נזק להאצת הבניה!!!
כאשר השוק יחזור לקדמותו אנחנו נקלע למצב שיש ביקוש לקורת גג אך אין הצע בשוק ולחלוטין הדבר יגרום לעלייה משמעותית במחיר הדירות!!!
לציין כי בתקופת המשבר מסתמן שיש עליה בביקוש לשכירות דירה בהתבסס על ניתוח נתונים של חיפוש אחרי דירה להשכרה בקרב האתרים המפורסמים שכולנו מכירים בארץ מהסיבה שעדיין אנשים יהיו זקוקים לקורת גג ביחוד אחרי שהבינו כי בשלב זה אין ביכולתם לרכוש דירה!!!
למשקיעם שביננו ולאלו שיש להם יכולת כלכלית שחיפשו לקנות דירה, זה הזמן לאתר הזדמנויות ולהיכנס לשוק כוון שהוכח מעל לכל ספק! כי שוק הדיור אומנם כן מושפע מכוחות השוק אך עדיין מספק בטחון כלכלי טוב יותר מהרבה ערוצי השקעה אחרים!!!
כך או כך נושא האי ודאות בשוק הנדל"ן ללא ספק קיים לא רק בענף הנדל"ן אלא ברוב השווקים שאנו מכירים והתרגלנו אליהם כפי שהזכרנו ליעיל אך עדיין ניתן לקיים הערכות מצב ולהבין שכמו שלא ניתן לוותר על אוכל כך גם לא ניתן לותר על קורת גג.
הערכה אישית כאדם שנמצא בשוק הנדל"ן משנת 2001 הן כמשקיע ובעלים של נכסים מושכרים וכיום גם כשותף בחברת נדל"ן ויזם בעצמי! אני ממליץ לאלו שיש להם כסף זה הזמן לחמם מנועים ולבחון השקעה בנדל"ן.
כאמור מה שנותר זה לאתר בסבלנות רבה את ההזדמנות למחיר המציאה שככל הנראה בוא יבוא.
ליעוץ וליווי בעסקאות שלכם אשמח לעזור.
תמיד ניתן לפנות לזאקי לקבלת ייעוץ לעסקאות נדל"ן מוצלחות ומשתלמות
